연산동 상가 빌딩 상권 및 투자 분석

​ 입지분석 – "교통 핵심 입지"

• 버스정류장 앞 위치는 유동인구 확보에 유리하며, 도보 접근성이 탁월합니다.

• 양면 도로 접한 코너건물은 노출성과 시인성이 우수하여 임차 수요가 높습니다.

• 인근에는 연산역 (지하철), 관공서, 주거밀집지역 등이 혼재, 생활인구 + 직장인 수요가 풍부합니다.

• 주거+업무+학원 등 다양한 유입요인이 결합된 복합 상권입니다.

• 주변 카페, 식당, 병원, 부동산, 학원 등 다양한 업종이 공존하여, 공실 리스크가 낮음.

• 도보 생활권 인구 유입 + 교통 흐름에 따른 비도보 유입까지 확보 가능.

• 수익률 분석 – "안정적인 현금흐름 자산"

• 연간 월세 수익:

• 1,430만 원 × 12개월 = 17,160만 원

• 연간 수익률 (단순 계산):

• (연 임대료 / 매매가) = 1억 7160만 원 ÷ 40억 원 = 약 4.29% (단순 수익률)

• → 보증금 포함, 실투자금 고려 시 실제 수익률은 더 높음

• 현 임차구성 안정: 현재 전 층 임대 중으로 공실 리스크 없음.

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​건물특징

• 지하1/지상3층: 다양한 업종 수용 가능 (병원, 학원, 사무실, 음식점 등)

• 연면적 약 150평으로 효율적인 임대 가능

• 리모델링 여지나 수익 극대화 전략 수립도 가능

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​유동인구 풍부 + 상권 밀집지역 + 코너건물 -

**특징:** 공실 無, 수익 안정성 우수, 시세 대비 매력적인 가격

“연산동 버스정류장 앞 코너상가빌딩 매매, 연 수익률 4% 이상!”

“부산 상가투자 추천! 연산동 알짜 입지, 안정 수익형 빌딩 매물”